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上市房企手握存货23万亿元 现金流缺口高达700亿房企风险榜泰禾集团 上市房企手握存货23万亿元 现金流缺口高达700亿房企风险榜泰禾集团

时间:2018-5-26 下午 02:36:26来源:本站 作者:admin 点击:0次
新华社马德里12月22日体育专电 据西班牙队主帅博斯克22日透露,本赛季大放异彩的巴塞罗那队前锋佩德罗有可能入选国家队。上市房企手握存货2.3万亿元 现金流缺口高达700亿房企风险榜泰禾集团不过在今年5月份,新加坡华裔富商林荣富就已经击败其他竞争者

     新华社马德里12月22日体育专电 据西班牙队主帅博斯克22日透露,本赛季大放异彩的巴塞罗那队前锋佩德罗有可能入选国家队。

上市房企手握存货2.3万亿元 现金流缺口高达700亿房企风险榜泰禾集团

上市房企手握存货2.3万亿元 现金流缺口高达700亿房企风险榜泰禾集团

    不过在今年5月份,新加坡华裔富商林荣富就已经击败其他竞争者,购得巴伦西亚70.4%的股份,成为巴伦西亚的实际拥有着。

    面对欧冠决赛排兵布阵的众多选择,皇马主帅齐达内表示很难做出决定。

    希洪竞技遭遇三连败,瓦伦西亚本赛季前三轮全胜,连续三场进球的索尔达多与梅西(微博博客)并列射手榜首位。

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    上市房企手握存货2.3万亿元 现金流缺口高达700亿房企风险榜泰禾集团

        第59分钟,阿根廷错失进球良机,海因策接加戈直塞杀入禁区,在底线附近横传门前,埃利萨加侧扑挡出传球,皮球落在禁区内,加戈拍马赶到,距离球门10米处补射,皮球被倒在地上的埃利萨加迅速起身神奇化解。

        眼看瓦伦西亚就要客场拿到3分,谁知比赛补时阶段却风云突变,第91分钟,胡安马右侧传中,皮球发生折射,禁区左侧的卡斯特罗头球破门,贝蒂斯1-1扳平比分。

        B组:埃因霍温(荷兰)、萨格勒布迪纳摩(克罗地亚)、奥德萨切尔诺莫列茨(乌克兰)、拉兹格勒卢多戈雷茨(保加利亚)

             、、、、、、、、和位居上市房企风险榜前十  文|孙斌  6个月内3次降息,央行的货币宽松政策让房地产公司喘了一口气,对房地产市场而言,降息能够直接带来按揭贷款成本的降低,提升购房者入市的积极性,进一步推动“3·30”新政以来的成果,从而改善地产公司不断恶化的现金流。

           截至2014年末,A股上市房企手握存货万亿元,从房企的销售情况看,消化这万亿存货需要两年半的时间。

         整体来看,房企的存货量相对合理,营销收入也是同比增长。

         但是,个别房企因在行业调整期逆市大量增加土地储备,且营销收入增长缓慢,造成现金流不断恶化、负债率居高不下。

           标准排名(中国)研究院根据126家(剔除存货及营收在1亿元以下的公司)上市房企的库存增长、负债水平、存货周转以及现金流恶化情况等四项指标综合分析,最终得出“2015中国上市房企风险榜”。

         其中泰禾集团、信达地产、中洲控股、云南城投、金科股份、实达集团、嘉凯城、鲁商置业、华夏幸福和中南建设位居前十。
           居榜首的泰禾集团,2014年存货增加292亿元,同比增长125%,同年公司的销售收入为84亿元,只增长%。
         按照这样的销售速度,如果泰禾集团要消化掉手里的526亿元的存货,需要6年时间。
           同时,泰禾集团还要面对资产负债率(89%)过高,以及经营现金流缺口连续两年超百亿的尴尬局面。
         虽然公司在资本市场上抛出了40亿元的增发方案,但面对556亿元的负债总额,以及166亿元的现金流缺口,40亿元也只是杯水车薪。

         想要扭转局面,唯一的办法就是加快销售、回流资金,以及不断融资。

           手握万亿存货  泰禾一年激增292亿  126家上市房企2014年年末的存货为万亿元,比2013年末增加3200亿元,增长16%。

           其中92家房企存货同比增加,泰禾集团一家就增加了292亿元,增幅高达125%,从绝对值上看,泰禾集团存货增长额甚至超过了(273亿元),排名第1,而后者的年销售收入是泰禾集团的12倍。

           在126家房企中,只有34家房企的存货出现下降,这其中就包括万科,该公司2014年末存货为3177亿元,同比减少134亿元,下降4个百分点。

         地产“白银时代”下,万科主动减少拿地,其对后市的谨慎程度可见一斑,从存货数量对比,万科不仅是所有房企中存货下降数额最多的房企,也是四大标杆房企(招保万金)中唯一一家存货值下降的公司。

           存货周转率排名前10的房企中,几乎全部是深耕二三线城市的中小房企,如、、等。

           值得注意的是、和泰禾集团这三家中型房企,存货周转率也处于较高水平,中华企业为693%,排名第11;华发股份为676%,排名第12;泰禾集团628%,排名第14。

           而四大标杆房企则全部低于行业平均水平,其中保利地产存货周转率245%、233%、万科217%、169%。
         可以看到,大型房企一方面拿地谨慎,另一方面也在积极消化存货。

           平均负债率75%  珠江控股已近资不抵债  2014年126家上市房企的平均资产负债率高达%,仅比2013年降低个百分点。
           其中,珠江控股的负债率高达%,该公司的资产总额仅比负债总额多2000万元,一只脚已是踩在悬崖之外。

           如果说珠江控股只是一家资金仅10多亿的小房企,在负债率前10名中,不乏像鲁商置业、泰禾集团、云南城投等中型房企,更有华夏幸福这样资产千亿的一线大型房企。

           四大标杆房企的负债率相对较好,万科和保利的负债率为77%,招商地产71%,而金地集团的负债率只有%,负债率比行业平均水平低了近7个百分点。

           现金流缺口高达700亿  泰禾连续两年倒数第一  126家上市房企2014年经营活动产生的现金流量净额(下称现金流净额)为-707亿元,相比2013年的-778亿元略有好转,但资金缺口依然高达700亿元。

           其中,78家上市房企2014年经营活动现金流为负,仅48家现金流为正,而在2013年现金流的正负比为74:52。

         2014年现金流缺口虽然比2013年减少71亿元,但实际上房企现金流的恶化面正在扩大。
           值得一提的是,泰禾集团连续两年现金流缺口均在百亿以上,现金缺口的绝对值连续两年排名倒数第一,且现金缺口越来越大,其2013年现金流净额为-114亿元,2014年降至-166亿元,现金流缺口增大52亿元。
           从绝对值上看,泰禾集团无疑是现金流最差的房企,但标准排名(中国)研究院考核的是房企现金流改善程度,是持续恶化还是略有好转。
         以此排名,泰禾集团只能排在第三位,比它更糟糕的是华侨城和招商地产两家龙头房企,这两家房企有一个共同点,就是现金流净额均是由正转负。
           其中,华侨城2013年现金流净额为72亿元,2014年降至-26亿元,一年间现金流净额缩减近百亿;招商地产同样如此,2013年为5亿元,2014年降至-64亿元,现金流缩减69亿元。
         (完)。

        萨拉戈萨在第53分钟扳平比分,加比右侧开出角球,贝尔托罗禁区内跃起头球攻门,皮球弹地后入网,1-1。

        在上轮巴萨意外被塞维利亚逼平后,莱万特就登上了西甲积分榜的头把交椅,而本轮继续赢球的他们保住了领头羊的位置。

    (责任编辑:admin)

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